关于核定轨交东滩站产城融合基础配套项目（滨水南岸区鸿雁口袋公园）建设项目规划土地意见书的决定

**壹泊****公司：

你单位填报的202********070号《**市建设项目规划土地意见书申请表》及所附的相关文件、图纸、资料收悉。经审核，该项目已经**市****委员会以沪崇发改〔2026〕243号文批准项目建议书。现根据《中华人民**国土地管理法》、《中华人民**国城乡规划法》、《自然**部关于以“多规合一”为基础推进规划用地“多审合一、多证合一”改革的通知》（自然资规[2019]2号）以及本市国土空间规划管理的有关规定，同意核发轨交东滩站产城融合基础配套项目（滨水**区鸿雁口袋公园）《建设项目用地预审与选址意见书》编号：沪崇书(2026)BA310********0754，并提出选址和用地预审意见如下：

一、选址意见

1、建设项目名称：轨交东滩站产城融合基础配套项目（滨水**区鸿雁口袋公园）。

2、项目代码：****。

3、项目建设依据：**市**区陈家镇国际论坛商务区北片（CMSA0004）单元控制性详细规划（修编）。

4、项目拟选位置：**区陈家镇。**鸿雁河，南至繁郁路，西至01B-02****广场用地），北至翠庄路。

5、规划用地性质：公共绿地。

6、建设项目拟用地面积：约5568.85平方米（以实测为准）。

二、用地预审意见

根据《自然**部关于以“多规合一”为基础推进规划用地“多 审合一、多证合一”改革的通知》自然资规[2019]2号，该项目使用已经依法批准的建设用地进行建设，不再办理用地预审。

三、规划设计要求

1、建设工程性质：绿化工程（口袋公园）。

2、建筑容积率：以审定的设计方案或工程规划许可证为准。

3、建筑密度：以审定的设计方案或工程规划许可证为准。

4、绿地率：以行业主管部门意见为准。

5、建筑高度控制要求：不大于 18 米。

6、基地主要出入口宜沿西侧慢行道设置。应按规定配置非机动车停车泊位。

7、**建（构）筑物外墙及顶部色彩景观应与周边环境相协调。

8、除上述要求外，还应符合《**市城乡规划条例》和《**市城市规划管理技术规定（土地使用建筑管理）》中的有关要求。

四、其他设计条件和要求

1、按照《**市工程建设项目审批制度改革试点实施方案》等 相关要求，我局征询了绿化市容、交通、水务、****管理部门关于轨交东滩站产城融合基础配套项目（滨水**区鸿雁口袋公园）的设计条件和管理意见，请按其意见及管理要求落实。

2、项目用地范围涉及压占轨道交通安全保护区，后续建设请征询轨道交通管理单位意见。

五、其他管理要求

1、设计方案须由具有相应资质的设计单位承担设计，设计单位 必须按设计资格证书的等级范围承接设计任务，越级承接的设计文件无效。

2、本规划土地意见书有效期为三年，自批准之日起计算。如需 对土地用途、建设项目选址等进行重大调整的，应当重新申请建设项目规划土地意见书。

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2026年9月23日